御膳洞の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区御膳洞 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,028
4〜6m
7件
2,794
6〜8m
11件
3,404
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼60.0%
平均価格
3,138
取引実績
21件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
24万
19万
'08'09'10'12'14'15'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
20
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
1,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
6,700円
145㎡〜
46.2
2023年第1四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2021年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2020年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2020年第3四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2016年第3四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
御膳洞は名古屋市守山区内91地区中62位（上位32%）。
単価22.4。
1つ上の川北町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
62
御膳洞 ◀
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22.4