鳥羽見の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区鳥羽見 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,669。木造（3,408）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,669
木造
80件
3,408
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,253
80〜100㎡
8件
2,656
100〜120㎡
48件
3,025
120〜150㎡
8件
3,256
150㎡以上
15件
7,010
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,112
4〜6m
52件
3,090
6〜8m
8件
4,939
8m以上
10件
5,496
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,637
取引実績
88件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
24万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
30
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
6件
３ＬＤＫ
2,500
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第2四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2025年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2025年第1四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2024年第4四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
鳥羽見は名古屋市守山区内91地区中39位（上位57%）。
単価25.2。
1つ上の花咲台とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
39
鳥羽見 ◀
―
25.2
最寄り駅の相場
鳥羽見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区鳥羽見３丁目１３０５番 | 10.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 守山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）