太田井の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区太田井 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,094
100〜120㎡
28件
3,302
120〜150㎡
4件
2,879
150㎡以上
5件
6,773
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,429
4〜6m
20件
3,158
6〜8m
23件
3,821
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲13.5%
平均価格
3,457
取引実績
46件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
21万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
24
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
7件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第1四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2024年第1四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2023年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2023年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2023年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2023年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2022年第4四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.2
2022年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
太田井は名古屋市守山区内91地区中43位（上位53%）。
単価24.6。
1つ上の下志段味とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
43
太田井 ◀
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24.6