桜坂の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区桜坂 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,652
120〜150㎡
6件
4,254
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
4,350
8m以上
5件
4,349
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲5.3%
平均価格
4,485
取引実績
13件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
24万
'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
22
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
3,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第2四半期
3,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
8,400円
210㎡〜
40.0
2024年第4四半期
5,200円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2024年第3四半期
5,600円
200㎡〜
28.0
2024年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2023年第4四半期
3,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2023年第2四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
桜坂は名古屋市守山区内91地区中53位（上位42%）。
単価23.2。
1つ上の白山とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
53
桜坂 ◀
―
23.2
桜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区桜坂２丁目７１３番 | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 神領 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）