八剣の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区八剣 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八剣の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,128万円
うち土地分
8,465万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,246。木造（3,411）との差は523%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼13.7%
平均価格
6,284
取引実績
36件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
27万
'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
21
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575
4件
３ＬＤＫ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第2四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2024年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2024年第2四半期
3,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2024年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第1四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2024年第1四半期
53,000円
1800㎡〜
29.4
2021年第2四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
八剣は名古屋市守山区内91地区中46位（上位49%）。
単価24.3。
1つ上の更屋敷とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）