新城の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区新城 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,962。木造（4,258）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,962
木造
24件
4,258
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,958
100〜120㎡
14件
3,923
150㎡以上
6件
9,198
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,940
4〜6m
22件
4,254
8m以上
3件
8,500
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲8.5%
平均価格
4,498
取引実績
31件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
25万
22万
'09'10'11'14'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
670㎡〜
10.4
2025年第2四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,500円
250㎡〜
18.0
2025年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2024年第2四半期
4,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
14,000円
820㎡〜
17.1
2023年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2022年第3四半期
8,900円
230㎡〜
38.7
2022年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2022年第2四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
新城は名古屋市守山区内91地区中32位（上位65%）。
単価26.0。
1つ上の小幡中とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
32
新城 ◀
―
26.0