小幡の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小幡 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小幡の一戸建て
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,936万円
うち土地分
7,273万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,889。軽量鉄骨造（3,737）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,980
取引実績
147件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
27万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,943
7件
３ＬＤＫ
3,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
２ＬＤＫ
5,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2025年第2四半期
9,500円
450㎡〜
・２ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
4,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2024年第4四半期
4,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
24.9
2024年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2024年第4四半期
4,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡は名古屋市守山区内91地区中31位（上位66%）。
単価26.2。
1つ上の東山町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
小幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
| 名古屋市守山区小幡常燈１９０４番 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 小幡 320m |
| 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
| 名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１ | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 小幡 800m |
| 名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番 | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小幡 1000m |
| 名古屋市守山区小幡北６０２番外 | 9.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 白沢渓谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）