小幡の土地相場
愛知県名古屋市守山区小幡 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,436円高くなります。
4m未満
14件
66万/坪
4〜6m
29件
73万/坪
6〜8m
9件
73万/坪
8m以上
6件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
10件
81万/坪
ほぼ正方形
3件
79万/坪
ほぼ整形
4件
73万/坪
長方形
25件
71万/坪
ほぼ台形
5件
67万/坪
不整形
6件
66万/坪
袋地等
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
15件
78万/坪
北
13件
78万/坪
西
15件
67万/坪
東
12件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
前年比 ▲75.9%
平均価格
3,928
取引実績
58件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万78万57万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2025年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2025年第2四半期
13,000円
145坪〜（480㎡〜）
89.5/坪
2024年第4四半期
5,800円
91坪〜（300㎡〜）
63.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
4,800円
109坪〜（360㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2022年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡は名古屋市守山区内79地区中5位（上位94%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の東山町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
5
小幡 ◀
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49.8/坪
小幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
| 名古屋市守山区小幡常燈１９０４番 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 小幡 320m |
| 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
| 名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１ | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 小幡 800m |
| 名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番 | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小幡 1000m |
| 名古屋市守山区小幡北６０２番外 | 9.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 白沢渓谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）