川村町の土地相場
愛知県名古屋市守山区川村町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が231,676円高くなります。
4〜6m
3件
66万/坪
6〜8m
9件
60万/坪
8m以上
5件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
8件
74万/坪
長方形
4件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
3件
84万/坪
東
7件
71万/坪
北西
3件
59万/坪
北
3件
58万/坪
平均坪単価
47.1/坪
14.3/㎡
平均価格
3,318
取引実績
17件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万95万69万43万
20082013202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪44万円へ、16年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2023年第4四半期
7,900円
172坪〜（570㎡〜）
45.8/坪
2023年第1四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2022年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2022年第1四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2021年第2四半期
3,900円
127坪〜（420㎡〜）
30.7/坪
2017年第1四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2013年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2013年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2013年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
川村町は名古屋市守山区内79地区中14位（上位82%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の白山とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
14
川村町 ◀
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47.1/坪
最寄り駅の相場
川村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区川村町６７番 | 13.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 川宮 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）