西島町の土地相場
愛知県名古屋市守山区西島町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区西島町の土地相場は坪単価14万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.8%。
推定相場
西島町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
523,246円/坪
推定総額
2,355万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,765円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,800
取引実績
17件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万84万60万36万12万
20082011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+50.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,300円
88坪〜（290㎡〜）
60.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2023年第4四半期
5,100円
94坪〜（310㎡〜）
54.4/坪
2023年第4四半期
5,100円
112坪〜（370㎡〜）
45.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2019年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2018年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2017年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2015年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西島町は名古屋市守山区内79地区中11位（上位86%）。
坪単価47.7/坪。
1つ上の村合町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）