西島町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区西島町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,675
4〜6m
9件
4,219
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼25.4%
平均価格
3,806
取引実績
17件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
29万
27万
'09'10'11'14'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築16-20年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2024年第1四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2024年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2021年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2019年第2四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2017年第3四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2015年第1四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2014年第1四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2014年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西島町は名古屋市守山区内91地区中13位（上位86%）。
単価28.2。
1つ上の金屋とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
13
西島町 ◀
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28.2