鳥神町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区鳥神町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,598。木造（4,312）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,598
木造
19件
4,312
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,201
120〜150㎡
3件
3,984
150㎡以上
10件
6,670
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
5,127
8m以上
11件
4,510
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼9.9%
平均価格
4,527
取引実績
26件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
28万
29万
'08'10'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
10
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
195㎡〜
・５ＤＫ
7.2
2025年第3四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2025年第2四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
4,300円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
37.4
2025年第1四半期
2,400円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第2四半期
6,300円
195㎡〜
32.3
2023年第4四半期
8,000円
175㎡〜
45.7
2022年第1四半期
5,300円
320㎡〜
16.6
2021年第1四半期
8,200円
250㎡〜
32.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
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鳥神町は名古屋市守山区内91地区中8位（上位91%）。
単価29.2。
1つ上の大永寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
8
鳥神町 ◀
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29.2