弁天が丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区弁天が丘 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,589。木造（3,345）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,589
木造
11件
3,345
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,144
100〜120㎡
8件
3,192
150㎡以上
3件
9,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
3,184
8m以上
6件
6,606
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼25.2%
平均価格
4,365
取引実績
17件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
26万
34万
'11'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
11
築21-25年
26
築26-30年
13
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2024年第3四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2023年第3四半期
9,500円
620㎡〜
15.3
2023年第2四半期
6,400円
390㎡〜
16.4
2023年第2四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2023年第1四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2022年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2021年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2020年第4四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
弁天が丘は名古屋市守山区内91地区中20位（上位78%）。
単価27.3。
1つ上の村合町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
20
弁天が丘 ◀
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27.3
弁天が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外 | 14.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森・金城学院前 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）