東山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区東山町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,150
100〜120㎡
5件
4,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,942
6〜8m
3件
4,139
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼28.2%
平均価格
4,031
取引実績
13件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
12万
26万
'08'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
29
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2025年第2四半期
4,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2024年第2四半期
6,400円
175㎡〜
36.6
2020年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2020年第2四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2020年第1四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2020年第1四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2019年第3四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2019年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
東山町は名古屋市守山区内91地区中29位（上位68%）。
単価26.3。
1つ上の野萩町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
29
東山町 ◀
―
26.3