町南の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区町南 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,760
150㎡以上
4件
7,552
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,269
4〜6m
5件
2,558
8m以上
5件
3,157
平均㎡単価
30.4
平均価格
4,219
取引実績
15件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
33万
50万
'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,300円
185㎡〜
50.3
2023年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2023年第1四半期
10,000円
190㎡〜
52.6
2023年第1四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2021年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2021年第4四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2021年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2021年第3四半期
7,200円
280㎡〜
25.7
2021年第1四半期
4,800円
85㎡〜
56.5
2020年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
町南は名古屋市守山区内91地区中2位（上位98%）。
単価30.4。
1つ上の新守町とは25%の差。
高価格帯（1〜31位）
2
町南 ◀
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30.4
町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区町南１７１５番 | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 守山自衛隊前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）