町南の土地相場
愛知県名古屋市守山区町南 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,592円高くなります。
4m未満
7件
46万/坪
4〜6m
7件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて15%の差があります。
不整形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
6件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
6件
47万/坪
北
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
平均価格
1,888
取引実績
16件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万45万36万27万18万
200820122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2023年は坪36万円へ、15年間で27.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2021年第2四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2018年第1四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2017年第3四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2017年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2017年第2四半期
5,100円
197坪〜（650㎡〜）
25.9/坪
2017年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
町南は名古屋市守山区内79地区中58位（上位27%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の御膳洞とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
58
町南 ◀
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32.8/坪
町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区町南１７１５番 | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 守山自衛隊前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）