鼓が丘の土地相場
愛知県名古屋市守山区鼓が丘 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区鼓が丘の土地相場は坪単価10万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鼓が丘の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
373,265円/坪
推定総額
2,053万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
平均価格
2,989
取引実績
18件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万36万32万28万
200920112013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2021年は坪33万円へ、12年間で+12.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2018年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2017年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2016年第1四半期
3,800円
121坪〜（400㎡〜）
31.4/坪
2015年第4四半期
9,300円
302坪〜（1000㎡〜）
30.7/坪
2015年第2四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2013年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2013年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2012年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
鼓が丘は名古屋市守山区内79地区中60位（上位24%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の桔梗平とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）