瀬古東の土地相場
愛知県名古屋市守山区瀬古東 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,790円高くなります。
4m未満
6件
24万/坪
4〜6m
15件
50万/坪
6〜8m
13件
51万/坪
8m以上
13件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて49%の差があります。
台形
7件
52万/坪
ほぼ台形
6件
47万/坪
長方形
18件
47万/坪
ほぼ長方形
13件
38万/坪
不整形
7件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
12件
48万/坪
南
9件
48万/坪
西
8件
48万/坪
東
10件
45万/坪
北東
3件
32万/坪
接面道路無
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
2,726
取引実績
53件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪35万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
206坪〜（680㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
6,300円
296坪〜（980㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
5,000円
194坪〜（640㎡〜）
25.8/坪
2023年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2023年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第4四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
瀬古東は名古屋市守山区内79地区中69位（上位13%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の瀬古とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
69
瀬古東 ◀
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29.8/坪
瀬古東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４ | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新守山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）