小幡北の土地相場
愛知県名古屋市守山区小幡北 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区小幡北の土地相場は坪単価8万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+96.6%。
推定相場
小幡北の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
128,362円/坪
推定総額
1,219万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
前年比 ▲96.6%
平均価格
2,715
取引実績
28件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700円
181坪〜（600㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第3四半期
4,400円
130坪〜（430㎡〜）
33.8/坪
2022年第2四半期
7,200円
215坪〜（710㎡〜）
33.5/坪
2021年第3四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2021年第1四半期
3,300円
118坪〜（390㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡北は名古屋市守山区内79地区中73位（上位8%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の大字吉根とは8%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
小幡北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡北６０２番外 | 9.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 白沢渓谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）