川東山の土地相場
愛知県名古屋市守山区川東山 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,634円高くなります。
4〜6m
15件
29万/坪
6〜8m
3件
32万/坪
8m以上
4件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ台形
3件
48万/坪
ほぼ長方形
8件
32万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
3件
42万/坪
東
3件
35万/坪
南
3件
30万/坪
北
5件
30万/坪
西
6件
28万/坪
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,955
取引実績
22件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2021年は坪24万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2021年第2四半期
2,700円
142坪〜（470㎡〜）
19.0/坪
2020年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2019年第3四半期
6,100円
484坪〜（1600㎡〜）
12.6/坪
2018年第3四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2015年第2四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2014年第3四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2013年第4四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
川東山は名古屋市守山区内79地区中77位（上位3%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の大森北とは6%の差。
お手頃帯（55〜79位）
77
川東山 ◀
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20.4/坪