御膳洞の土地相場
愛知県名古屋市守山区御膳洞 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区御膳洞の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.5%。
推定相場
御膳洞の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
287,199円/坪
推定総額
2,010万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,892円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
4,045
取引実績
11件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万41万32万23万
2008201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+67.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2023年第4四半期
10,000円
218坪〜（720㎡〜）
45.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2017年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2017年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2015年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2015年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2012年第3四半期
4,500円
188坪〜（620㎡〜）
24.0/坪
2008年第4四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
御膳洞は名古屋市守山区内79地区中57位（上位28%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の川西とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）