泉が丘の土地相場
愛知県名古屋市守山区泉が丘 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区泉が丘の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
泉が丘の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
249,472円/坪
推定総額
1,622万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,206円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
平均価格
2,228
取引実績
18件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万44万33万22万
200820102012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2023年は坪24万円へ、15年間で36.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2020年第1四半期
3,700円
133坪〜（440㎡〜）
27.8/坪
2018年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2016年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2014年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2014年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2014年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2014年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2013年第2四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2012年第3四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
泉が丘は名古屋市守山区内79地区中67位（上位15%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の太田井とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）