深沢の土地相場
愛知県名古屋市守山区深沢 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区深沢の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
深沢の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
314,813円/坪
推定総額
2,046万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
平均価格
1,888
取引実績
12件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20082013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+45.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
2020年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2018年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2017年第1四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2013年第4四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2013年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2010年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2010年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
深沢は名古屋市守山区内79地区中70位（上位11%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の瀬古東とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）