大字上志段味の土地相場
愛知県名古屋市守山区大字上志段味 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区大字上志段味の土地相場は坪単価9万円（210件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.9%。
推定相場
大字上志段味の土地
210件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
249,249円/坪
推定総額
1,495万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
2,293
取引実績
210件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+52.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第1四半期
8,100円
194坪〜（640㎡〜）
41.8/坪
2025年第1四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2025年第1四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2024年第4四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2024年第3四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
13,000円
254坪〜（840㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大字上志段味は名古屋市守山区内79地区中64位（上位19%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の大字下志段味とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
大字上志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大字上志段味字所下１０４６番１外 | 10.6/㎡ | +2.9% | 店舗 | 高蔵寺 1000m |
| 名古屋市守山区大字上志段味字安川原７番６３外 | 10.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 高蔵寺 1800m |
| 名古屋市守山区大字上志段味字東谷２０８６番２７７外 | 9.8/㎡ | +5.7% | 住宅 | 高蔵寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）