吉根の土地相場
愛知県名古屋市守山区吉根 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区吉根の土地相場は坪単価10万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.7%。
推定相場
吉根の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
199,515円/坪
推定総額
1,297万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,360
取引実績
32件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万41万33万25万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2023年第2四半期
5,400円
151坪〜（500㎡〜）
35.7/坪
2023年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2022年第2四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2019年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2019年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2019年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
吉根は名古屋市守山区内79地区中62位（上位22%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の川北町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）