翠松園の土地相場
愛知県名古屋市守山区翠松園 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区翠松園の土地相場は坪単価7万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.1%。
推定相場
翠松園の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,785円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,374円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,195
取引実績
74件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2023年第1四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
翠松園は名古屋市守山区内79地区中74位（上位6%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の小幡北とは12%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
翠松園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区翠松園２丁目２１２６番 | 8.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大森・金城学院前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）