大森北の土地相場
愛知県名古屋市守山区大森北 | 11件の成約データ
愛知県名古屋市守山区大森北の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大森北の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
118,789円/坪
推定総額
950万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて81%の差があります。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
1,974
取引実績
11件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2009201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪43万円へ、16年間で+142.5%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
910円
44坪〜（145㎡〜）
20.7/坪
2021年第2四半期
2,800円
133坪〜（440㎡〜）
21.0/坪
2020年第3四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2019年第2四半期
4,000円
127坪〜（420㎡〜）
31.5/坪
2019年第1四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2011年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2011年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大森北は名古屋市守山区内79地区中76位（上位4%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の大森八龍とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）