川北町の土地相場
愛知県名古屋市守山区川北町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が252,004円高くなります。
4〜6m
3件
30万/坪
6〜8m
6件
55万/坪
8m以上
4件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて19%の差があります。
長方形
5件
53万/坪
ほぼ長方形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
南
3件
63万/坪
南東
3件
50万/坪
北
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
平均価格
2,045
取引実績
13件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
2008201220152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2021年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2020年第4四半期
4,100円
109坪〜（360㎡〜）
37.6/坪
2018年第1四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2017年第1四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2016年第4四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2016年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2015年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2014年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
川北町は名古屋市守山区内79地区中62位（上位22%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の鼓が丘とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
62
川北町 ◀
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32.2/坪
川北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区川北町２５５番 | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 川村 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）