大字中志段味の土地相場
愛知県名古屋市守山区大字中志段味 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区大字中志段味の土地相場は坪単価6万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.8%。
推定相場
大字中志段味の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,053円/坪
推定総額
810万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、台形（15万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
1,508
取引実績
77件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
8,100円
333坪〜（1100㎡〜）
24.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2023年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第3四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大字中志段味は名古屋市守山区内79地区中78位（上位1%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の川東山とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
大字中志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外 | 7.8/㎡ | +5.1% | 住宅 | 高蔵寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）