太田井の土地相場
愛知県名古屋市守山区太田井 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区太田井の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太田井の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
358,403円/坪
推定総額
1,613万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,181円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.6/坪
9.2/㎡
平均価格
1,568
取引実績
10件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
200820102017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2023年は坪29万円へ、15年間で26.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第1四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2018年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2018年第1四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2018年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2017年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2017年第2四半期
480円
35坪〜（115㎡〜）
13.8/坪
2010年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2008年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2008年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
太田井は名古屋市守山区内79地区中66位（上位16%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の緑ヶ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）