喜多山の土地相場
愛知県名古屋市守山区喜多山 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,246円高くなります。
4〜6m
11件
76万/坪
6〜8m
6件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
5件
84万/坪
長方形
7件
72万/坪
不整形
3件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
4件
82万/坪
北
3件
75万/坪
南
9件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
55.7/坪
16.9/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
3,131
取引実績
19件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万86万61万36万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2025年第1四半期
430円
17坪〜（55㎡〜）
25.8/坪
2025年第1四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2024年第1四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2023年第1四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2019年第2四半期
7,000円
133坪〜（440㎡〜）
52.6/坪
2018年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
喜多山は名古屋市守山区内79地区中1位（上位99%）。
坪単価55.7/坪。
高価格帯（1〜27位）
1
喜多山 ◀
―
55.7/坪
喜多山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番 | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 喜多山 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）