永森町の土地相場
愛知県名古屋市守山区永森町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区永森町の土地相場は坪単価14万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.0%。
推定相場
永森町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
506,919円/坪
推定総額
3,295万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が101,674円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（48万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.1/坪
13.9/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,162
取引実績
21件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万67万52万37万22万
200820102015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
130坪〜（430㎡〜）
46.1/坪
2025年第2四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2025年第1四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
2025年第1四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2024年第2四半期
8,800円
206坪〜（680㎡〜）
42.8/坪
2023年第2四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2018年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2018年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
永森町は名古屋市守山区内79地区中18位（上位77%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の金屋とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）