小幡中の土地相場
愛知県名古屋市守山区小幡中 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,070円高くなります。
4m未満
7件
75万/坪
4〜6m
9件
68万/坪
6〜8m
13件
72万/坪
8m以上
10件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて27%の差があります。
長方形
12件
75万/坪
ほぼ長方形
13件
74万/坪
不整形
3件
67万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
ほぼ台形
3件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
7件
80万/坪
北
10件
73万/坪
南
17件
71万/坪
東
5件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
2,938
取引実績
40件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万75万53万31万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2025年第2四半期
4,200円
48坪〜（160㎡〜）
86.8/坪
2024年第2四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第1四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
2022年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2022年第1四半期
3,400円
85坪〜（280㎡〜）
40.1/坪
2020年第2四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2019年第3四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2018年第4四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡中は名古屋市守山区内79地区中9位（上位89%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の大谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
小幡中 ◀
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48.4/坪
小幡中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）