苗代の土地相場
愛知県名古屋市守山区苗代 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が108,552円高くなります。
4〜6m
7件
66万/坪
6〜8m
6件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
3件
69万/坪
北
9件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
42.6/坪
12.9/㎡
平均価格
2,192
取引実績
13件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万50万39万28万
20102016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2024年は坪46万円へ、14年間で+13.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2019年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2019年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2019年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2018年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2017年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2016年第4四半期
4,500円
142坪〜（470㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
苗代は名古屋市守山区内79地区中25位（上位68%）。
坪単価42.6/坪。
1つ上の喜多山南とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
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苗代 ◀
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42.6/坪
苗代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区苗代１丁目７１５番２ | 12.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 小幡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）