大森の土地相場
愛知県名古屋市守山区大森 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,604円高くなります。
4〜6m
5件
62万/坪
6〜8m
36件
72万/坪
8m以上
23件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、袋地等（47万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
3件
75万/坪
ほぼ長方形
22件
73万/坪
長方形
25件
73万/坪
台形
4件
71万/坪
不整形
4件
63万/坪
袋地等
4件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
5件
78万/坪
北西
8件
74万/坪
東
5件
72万/坪
南
16件
72万/坪
北
22件
68万/坪
南東
6件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
2,648
取引実績
66件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万80万58万36万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪42万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
97坪〜（320㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2023年第4四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2023年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第2四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2021年第4四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2021年第3四半期
960円
20坪〜（65㎡〜）
48.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大森は名古屋市守山区内79地区中12位（上位85%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の西島町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
12
大森 ◀
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47.5/坪
大森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外 | 16.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森・金城学院前 400m |
| 名古屋市守山区大森２丁目５１３番 | 15.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大森・金城学院前 350m |
| 名古屋市守山区大森５丁目１００２番 | 15.3/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大森・金城学院前 750m |
| 名古屋市守山区大森１丁目２５１１番 | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大森・金城学院前 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）