大森のマンション相場
愛知県名古屋市守山区大森 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大森の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,208万円
㎡単価
17.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.0万円に対し、築30年は16.0万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は2,088円。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲42.2%
平均価格
1,604
取引実績
44件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡34.9万円へ、17年間で+80.8%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,544
29件
４ＬＤＫ
1,829
7件
２ＬＤＫ
1,300
4件
５ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森のマンション一覧（11棟）
藤和シティコープ大森
築33年
| 8階建
| 94戸
1,790万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買54件
大森アイリス壱番館
築37年
| 4階建
| 14戸
1,399万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和シティコープ大森２
築31年
| 14階建
| 29戸
2,730万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買21件
エスポア大森
築26年
| 14階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買19件
三旺マンション大森駅前
築44年
| 4階建
| 11戸
1,580万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイツ大森西
築36年
| 6階建
| 20戸
1,450万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買8件
プライムガーデン大森
築25年
| 9階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買7件
プレミアムレジデンス大森金城学院前
築17年
| 14階建
| 27戸
2,790万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買5件
シャトー大森
築27年
| 10階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション大森第２
築26年
| 10階建
| 21戸
売買0件
藤和シティコープ大森南棟
築33年
| 8階建
| 68戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大森は名古屋市守山区内45地区中22位（上位51%）。
単価21.8。
1つ上の四軒家とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
大森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外 | 16.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森・金城学院前 400m |
| 名古屋市守山区大森２丁目５１３番 | 15.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大森・金城学院前 350m |
| 名古屋市守山区大森５丁目１００２番 | 15.3/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大森・金城学院前 750m |
| 名古屋市守山区大森１丁目２５１１番 | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大森・金城学院前 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）