元郷のマンション相場
愛知県名古屋市守山区元郷 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
元郷の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
925万円
㎡単価
14.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価13.2万円に対し、築55年は9.6万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。２ＤＫの平均価格は694円。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲2.2%
平均価格
726
取引実績
17件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡8.2万円へ、17年間で50.9%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
872
6件
２ＬＤＫ
567
6件
２ＤＫ
615
2件
１ＬＤＫ
580
1件
３ＬＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
630円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
580円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
9.7
2024年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＫ
16.9
2023年第3四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2023年第2四半期
650円
55㎡〜
・２ＤＫ
11.8
2022年第3四半期
480円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元郷のマンション一覧（14棟）
大森西住宅
築51年
| 4階建
| 32戸
420万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買102件
大森東住宅
築56年
| 3階建
| 158戸
930万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買30件
サンハイツ元郷
築37年
| 4階建
| 12戸
1,190万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション大森
築39年
| 6階建
| 17戸
1,270万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買16件
大森西住宅２号棟
築57年
| 4階建
| 262戸
420万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買11件
大森西住宅１号棟
築57年
| 3階建
| 18戸
290万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買11件
大森西住宅４号棟
築57年
| 4階建
| 262戸
580万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買10件
大森西住宅５号棟
築57年
| 4階建
| 262戸
390万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買8件
大森西住宅１０号棟
築56年
| 4階建
| 262戸
280万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買7件
大森西住宅９号棟
築56年
| 4階建
| 262戸
470万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買6件
大森西住宅３号棟
築57年
| 4階建
| 262戸
380万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買4件
大森西住宅１１号棟
築56年
| 4階建
| 262戸
348万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買3件
大森西住宅6号棟
築56年
| 4階建
| 18戸
250万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買3件
大森東住宅１４棟
築56年
| 3階建
| 18戸
930万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
元郷は名古屋市守山区内45地区中45位（上位0%）。
単価12.0。
1つ上の森孝東とは10%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）