更屋敷のマンション相場
愛知県名古屋市守山区更屋敷 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
更屋敷の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,850万円
㎡単価
20.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.3万円に対し、築35年は19.0万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,444円。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼47.0%
平均価格
1,626
取引実績
16件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.0万円から2024年は㎡19.9万円へ、15年間で+10.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,365
8件
４ＬＤＫ
1,943
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2024年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2019年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2018年第2四半期
620円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2015年第1四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
更屋敷のマンション一覧（1棟）
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
更屋敷は名古屋市守山区内45地区中33位（上位27%）。
単価19.3。
1つ上の町北とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）