幸心のマンション相場
愛知県名古屋市守山区幸心 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.1万円に対し、築40年は9.1万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
24.1万/㎡
築5年
5件
22.3万/㎡
築10年
5件
24.4万/㎡
築15年
8件
22.0万/㎡
築20年
5件
22.6万/㎡
築25年
2件
20.1万/㎡
築30年
6件
15.3万/㎡
築35年
4件
10.3万/㎡
築40年
6件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,713円。
３ＬＤＫ
20件
1,448円
２ＬＤＫ
3件
1,462円
４ＬＤＫ
20件
1,713円
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,571
取引実績
46件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
20件
４ＬＤＫ
1,649
20件
２ＬＤＫ
1,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2023年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸心のマンション一覧（9棟）
幸心東住宅
築50年
| 5階建
| 65戸
680万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和シティホームズ新守山
築22年
| 13階建
| 59戸
2,690万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買27件
セザール新守山
築35年
| 4階建
| 15戸
1,100万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シャトー幸心
築33年
| 6階建
| 40戸
1,490万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション新守山
築41年
| 6階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買9件
幸心西住宅４号棟
築48年
| 5階建
| 100戸
1,040万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買4件
幸心西住宅３号棟
築48年
| 5階建
| 100戸
480万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ポレスターブロードシティ新守山
築19年
売買0件
ネオステージ新守山
築28年
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
幸心は名古屋市守山区内45地区中36位（上位20%）。
単価18.2。
1つ上の白山とは0%の差。
幸心周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外 | 13.6/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新守山 1100m |
| 名古屋市守山区幸心２丁目２２７番 | 12.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新守山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）