セザール新守山
愛知県名古屋市守山区幸心3丁目1512 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で40.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の44,000円から2020年には38,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 63.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,023万円です。3LDKが最も高く平均1,023万円、1DKは平均500万円です。
1DK
500万
4件
2LDK
960万
2件
3LDK
1,023万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 500万 | 478万 | 512万 |
| 2LDK | 2件 | 960万 | 960万 | 960万 |
| 3LDK | 12件 | 1,023万 | 806万 | 1,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（15.7万円）と比べて1.3万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
11件
15.7万/㎡
3階以上
8件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区幸心3丁目1512 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 27.37m² ～ 65.53m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
瀬古小学校
中学校
守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール新守山 | 1991 | 15戸 | 20.0万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション新守山 | 1985 | 21戸 | 13.4万 | 890万 |
| 幸心東住宅 | 1976 | 65戸 | 8.3万 | 680万 |
| 幸心西住宅４号棟 | 1978 | 100戸 | 12.0万 | 1,040万 |
| 幸心西住宅３号棟 | 1978 | 100戸 | 5.5万 | 480万 |
| 藤和シティホームズ新守山 | 2004 | 59戸 | 28.3万 | 2,690万 |
| 宝マンション新守山スクエア | 2000 | 93戸 | 28.8万 | 2,260万 |
| ポレスターブロードシティ新守山 | 2007 | - | - | - |
| ライオンズ新守山ステーションレジデンス | 2012 | 42戸 | 37.2万 | 2,498万 |
| シャトー新守２ | 1985 | 35戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| シャトー新守 | 1983 | 10戸 | 14.3万 | 1,050万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 15.7万 | 15.8万 | - | - | - | 20.0万 |
| 1DK | - | 17.9万 | 17.5万 | 17.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 17.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,060万 | 16.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 18.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 810万 | 12.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額42,000円。1DKなら月額41,500円が相場です。
ワンルーム
38,000〜47,000円
42,000円
1DK
38,000〜44,000円
41,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。