セザール新守山

愛知県名古屋市守山区幸心3丁目1512 | 築35年 | 15戸

推定相場

セザール新守山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で40.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の44,000円から2020年には38,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,001万円です。3LDKが最も高く平均1,001万円、1DKは平均485万円です。

1DK

4件

485万

2LDK

2件

900万

3LDK

12件

1,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	485万	480万	500万
2LDK	2件	900万	900万	900万
3LDK	12件	1,001万	810万	1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（15.7万円）と比べて1.3万円（+8.3%）高くなっています。

1-2階

15.7万/㎡

11件

3階以上

17万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区幸心3丁目1512
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	27.37m² ～ 65.53m²
分譲会社	セザール
施工会社	大井建設
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新守山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻)

徒歩9分

学区情報

小学校

瀬古小学校

中学校

守山西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール新守山	1991	15戸	20.0万	1,100万
ライオンズマンション新守山	1985	21戸	13.4万	890万
幸心東住宅	1976	65戸	8.3万	680万
幸心西住宅４号棟	1978	100戸	12.0万	1,040万
幸心西住宅３号棟	1978	100戸	5.5万	480万
藤和シティホームズ新守山	2004	59戸	28.3万	2,690万
宝マンション新守山スクエア	2000	93戸	28.8万	2,260万
ライオンズ新守山ステーションレジデンス	2012	42戸	37.2万	2,498万
シャトー新守２	1985	35戸	15.0万	1,180万
シャトー新守	1983	10戸	14.3万	1,050万
シャトー新守パートII	1985	-	14.2万	1,100万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
3LDK	14.2万	15.7万	15.8万	-	-	-	20.0万
1DK	-	17.9万	17.5万	17.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.97万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.09万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.09万/㎡
2019年7月	低層	1R	25㎡〜	480万	17.54万/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	480万	17.54万/㎡
2017年4月	中層	1DK	25㎡〜	480万	17.54万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,060万	16.69万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	999万	15.73万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	999万	15.72万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.34万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	15.5万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.32万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.01万/㎡
2016年5月	中層	1DK	25㎡〜	500万	18.27万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.91万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	810万	12.76万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.31万/㎡
2016年10月	中層	1DK	25㎡〜	480万	17.54万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額42,000円。1DKなら月額41,500円が相場です。

ワンルーム

42,000円

38,000〜47,000円

1DK

41,500円

38,000〜44,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,408円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,604円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,408円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,885円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,741円/㎡
2018年5月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,388円/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,461円/㎡
2018年2月	中層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,607円/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。