宝マンション新守山スクエア
愛知県名古屋市守山区西川原町28 | 築26年 | 93戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均2,198万円です。4LDKが最も高く平均2,198万円、3LDKは平均1,759万円です。
2LDK
1,780万
2件
3LDK
1,759万
9件
4LDK
2,198万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,780万 | 1,589万 | 1,971万 |
| 3LDK | 9件 | 1,759万 | 1,469万 | 2,189万 |
| 4LDK | 12件 | 2,198万 | 1,559万 | 2,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.8万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
24.8万/㎡
4-7階
9件
28.4万/㎡
8階以上
8件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西川原町28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 80.11m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
二城小学校
中学校
守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション新守山スクエア | 2000 | 93戸 | 28.8万 | 2,260万 |
| ライオンズマンション新守山 | 1985 | 21戸 | 13.4万 | 890万 |
| 宝新守山ハイツ | 1988 | 27戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| ペルル新守山 | 1991 | 20戸 | 16.6万 | 990万 |
| 宝マンション新守山第３ | 1993 | 39戸 | 27.2万 | 1,799万 |
| ライオンズ新守山ステーションレジデンス | 2012 | 42戸 | 37.2万 | 2,498万 |
| シャトー新守２ | 1985 | 35戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| シャトー新守 | 1983 | 10戸 | 14.3万 | 1,050万 |
| シャトー新守パートII | 1985 | - | 14.2万 | 1,100万 |
| 新守山壱番館 | 1998 | 14戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| セザール新守山 | 1991 | 15戸 | 20.0万 | 1,100万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.4万 | 22.7万 | - | - | 31.9万 | 28.9万 | - | 28.8万 |
| 3LDK | 22.6万 | 24.8万 | 24.8万 | - | - | - | 27.2万 | 26.9万 |
| 2LDK | - | - | 21.3万 | 30.2万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 28.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。