西川原町の土地相場
愛知県名古屋市守山区西川原町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区西川原町の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西川原町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
518,877円/坪
推定総額
2,594万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,277円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
平均価格
2,028
取引実績
11件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万
201120132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪44万円から2024年は坪51万円へ、13年間で+15.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,100円
100坪〜（330㎡〜）
51.1/坪
2021年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2017年第2四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2017年第2四半期
610円
26坪〜（85㎡〜）
23.7/坪
2015年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2015年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2015年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2013年第4四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2013年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2013年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西川原町は名古屋市守山区内79地区中41位（上位48%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の城土町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）