森宮町の土地相場
愛知県名古屋市守山区森宮町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,986円高くなります。
6〜8m
7件
61万/坪
8m以上
11件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
3件
60万/坪
長方形
13件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
3件
60万/坪
南
5件
60万/坪
北
8件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
39.2/坪
11.9/㎡
平均価格
3,285
取引実績
18件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201020122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2023年は坪55万円へ、15年間で+32.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
20,000円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2020年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2020年第2四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2020年第1四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2016年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2015年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2015年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2015年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2014年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
森宮町は名古屋市守山区内79地区中37位（上位53%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の廿軒家とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
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森宮町 ◀
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39.2/坪
森宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区森宮町２４８番 | 13.4/㎡ | +2.3% | 店舗 | 川村 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）