四軒家の土地相場
愛知県名古屋市守山区四軒家 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,750円高くなります。
4m未満
6件
55万/坪
8m以上
13件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
7件
68万/坪
長方形
5件
55万/坪
不整形
5件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
12件
64万/坪
北
4件
59万/坪
東
3件
53万/坪
西
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
40.6/坪
12.3/㎡
前年比 ▲234.1%
平均価格
3,904
取引実績
22件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万71万52万33万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+102.7%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第2四半期
14,000円
575坪〜（1900㎡〜）
24.4/坪
2023年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2020年第1四半期
7,000円
172坪〜（570㎡〜）
40.6/坪
2017年第3四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
7,000円
215坪〜（710㎡〜）
32.6/坪
2015年第4四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2015年第2四半期
8,300円
185坪〜（610㎡〜）
45.0/坪
2015年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
四軒家は名古屋市守山区内79地区中31位（上位61%）。
坪単価40.6/坪。
1つ上の天子田とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
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四軒家 ◀
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40.6/坪
四軒家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）