廿軒家の土地相場
愛知県名古屋市守山区廿軒家 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,716円高くなります。
4m未満
5件
57万/坪
6〜8m
4件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
3件
76万/坪
ほぼ長方形
6件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
4件
66万/坪
北
4件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
平均価格
2,357
取引実績
12件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
2008201120182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2022年は坪47万円へ、14年間で19.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2021年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2021年第3四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2018年第4四半期
3,500円
166坪〜（550㎡〜）
21.0/坪
2018年第3四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2017年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2011年第4四半期
870円
26坪〜（85㎡〜）
33.8/坪
2011年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2010年第4四半期
710円
21坪〜（70㎡〜）
33.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
廿軒家は名古屋市守山区内79地区中36位（上位54%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の幸心とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
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廿軒家 ◀
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39.5/坪
廿軒家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区廿軒家８２９番 | 14.5/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 守山自衛隊前 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）