向台の土地相場
愛知県名古屋市守山区向台 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区向台の土地相場は坪単価11万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向台の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
448,920円/坪
推定総額
2,469万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
平均価格
2,516
取引実績
38件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪46万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2024年第4四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2024年第4四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2023年第3四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2022年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2020年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2019年第3四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2019年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
向台は名古屋市守山区内79地区中42位（上位47%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の西川原町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
向台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区向台２丁目１７１１番２ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 藤が丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）