松坂町の土地相場
愛知県名古屋市守山区松坂町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区松坂町の土地相場は坪単価11万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松坂町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
404,802円/坪
推定総額
2,024万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が193,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
平均価格
2,749
取引実績
16件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820102013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+63.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000円
242坪〜（800㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
4,300円
115坪〜（380㎡〜）
37.4/坪
2019年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2016年第2四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2015年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2014年第4四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2014年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2014年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2013年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2013年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
松坂町は名古屋市守山区内79地区中52位（上位34%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の今尻町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
松坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区松坂町１１４番１５ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 白沢渓谷 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）