松坂町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区松坂町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松坂町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,118万円
うち土地分
4,455万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲223.0%
平均価格
3,381
取引実績
27件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
24万
'09'11'12'13'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
38
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2025年第2四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2024年第4四半期
5,200円
340㎡〜
15.3
2024年第3四半期
5,400円
800㎡〜
6.8
2023年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2022年第4四半期
4,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2022年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2020年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2019年第4四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
松坂町は名古屋市守山区内91地区中66位（上位27%）。
単価21.5。
1つ上の大字上志段味とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
松坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区松坂町１１４番１５ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 白沢渓谷 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）