今尻町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区今尻町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,700。鉄骨造（2,411）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,700
鉄骨造
5件
2,411
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,328
80〜100㎡
7件
2,236
100〜120㎡
15件
2,942
120〜150㎡
5件
4,338
150㎡以上
5件
2,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,734
8m以上
18件
2,749
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲69.7%
平均価格
2,752
取引実績
41件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
12万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
20
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
5,200円
440㎡〜
11.8
2023年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2023年第2四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2023年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2020年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2020年第1四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
今尻町は名古屋市守山区内91地区中75位（上位18%）。
単価19.8。
1つ上の笹ヶ根とは4%の差。
お手頃帯（63〜91位）
75
今尻町 ◀
―
19.8
今尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区今尻町１５１９番 | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 印場 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）