小幡北の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小幡北 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小幡北の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,169万円
うち土地分
3,506万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,341。木造（3,587）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼10.1%
平均価格
3,406
取引実績
33件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
14万
19万
'08'09'10'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,525
4件
５ＬＤＫ
3,000
1件
６ＤＫ
2,900
1件
２ＬＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,900円
225㎡〜
・６ＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・２ＬＫ＋Ｓ
15.2
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2025年第1四半期
5,600円
185㎡〜
30.3
2024年第4四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2024年第3四半期
3,000円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2023年第4四半期
6,100円
170㎡〜
35.9
2022年第2四半期
3,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2021年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡北は名古屋市守山区内91地区中86位（上位5%）。
単価17.1。
1つ上の桔梗平とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
最寄り駅の相場
小幡北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡北６０２番外 | 9.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 白沢渓谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）